千金城娱乐app-全球城市观察︱远程办公成趋势,人们会逃离昂贵的旧金山吗

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千金城娱乐app-全球城市观察︱远程办公成趋势,人们会逃离昂贵的旧金山吗

在寸土寸金的旧金山,居住历来是个问题。租金昂贵,廉价可负担的居住选择极为有限。由于科技公司云集,高收入的科技员工抬高了当地的居住成本。但最近,情况发生了变化。

6月1日,住房租赁网站Zumper公布了5月份全美租房市场报告。Zumper根据其网站录入的一居室和两居室房源及租金中位数,对全美各大城市进行排名。租金最昂贵的十城分别是旧金山、纽约、波士顿、圣何塞、奥克兰、华盛顿、洛杉矶、西雅图、圣迭戈和迈阿密。

受疫情影响,相比去年同期,许多热门城市的租金均有所下滑。旧金山仍是“住得最贵”的城市,但租金中位数相比2019年5月下跌了9.2%,在前十座城市中跌幅最大。

6月,Zumper公布了全美多个城市的租房市场报告。图 Zumper

硅谷地区,租金下跌更为明显。谷歌总部位于山景城(Mountain View),当地一居室的租金中位数下跌了15.9%,Facebook总部所在地门洛帕克(Menlo Park)下降了14.1%,苹果总部库比蒂诺(Cupertino)下降了14.3%,而特斯拉所在的帕洛阿尔托(Palo Alto)下降了10.8%。

Anthemos Georgiades是Zumper网站CEO,他表示实际跌幅可能更大,为更快找到租客,不少房东开出了平均4至6周的免租金优惠。

租金下滑的最直接原因是新冠疫情。今年不少科技大公司宣布暂停大规模招聘计划,据《旧金山纪事报》(San Francisco Chronicle)统计,Uber、Airbnb、Lyft、Zenefits等科技公司的裁员人数达到近1万。

最近3个月,湾区失业者达到13.2万。其中首当其冲的是酒店、餐饮、零售行业,占失业者总数的近一半。旧金山公寓委员会(San Francisco Apartment Association)最近对房东进行了的调查,有20%的受访者表示,受疫情和经济影响,其租客开始申请延期支付房租,或干脆提前结束租约。

而由于旅游业停摆,原本面向游客的短租房(如Airbnb)房东也转向本地租客市场,加入“战局”。Airbnb的一位发言人在接受房地产网站Curbed采访时表示,相比今年年初,旧金山的Airbnb房源和签约房东更多了。

另一大影响因素也与新冠有关,居家远程办公成为长期趋势。Facebook和谷歌都已宣布,到2020年底前,员工可以选择居家办公,Twitter则走得更远,大部分员工被允许永久性远程办公。

已经有人开始“逃离”昂贵的旧金山,他们或许仍受雇于硅谷的大公司,但可以在异地找寻“性价比更高”的区域生活。比如Emily Grove,她刚和男友搬回了父母所在的得克萨斯州。

在接受旧金山公共广播电台采访时,Grove解释“逃离”的原因。他们在旧金山的公寓是与另两名室友合租的,疫情期间,公寓楼内的健身房和游泳馆都已关闭。在得州,他们整租了一套房,租金只有旧金山的三分之一。Grove的男友是一名软件工程师,他所在的公司允许员工远程工作。

如果远程办公成为长期趋势,员工可以线上开会,或只需偶尔去一趟公司,人们会对“住得远”更为宽容。在选择一处可以工作的居所时,租金和舒适度成为更重要的评判指标。

但真的会有这么多人逃离旧金山吗?更多人认为,大城市的租金下滑只是短期现象。加州大学伯克利分校住房创新研究中心的研究员Issi Romem表示,人们或许不再需要住在公司附近,但长期看来,面对面的社交无法替代,大城市能提供更多的社会关系网络、职场信息、文化及休闲娱乐。

对于许多旧金山人而言,他们可以接受住得更远,但仍会在湾区内找寻合适的住处。湾区东部的一些城市成为新热门,比如奥克兰。根据Zumper的数据,相比去年同期,奥克兰的租金中位数已上涨了4.9%。